Trong gần một thập kỷ qua, bất động sản Hy Lạp đã trở thành một trong những thị trường tăng trưởng nổi bật nhất châu Âu. Sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ hậu khủng hoảng tài chính, quốc gia này tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế nhờ nền kinh tế ổn định hơn, du lịch bùng nổ và các chương trình thu hút đầu tư.
Tuy nhiên, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang đặt ra là:
Liệu bất động sản Hy Lạp còn dư địa tăng trưởng hay thị trường đã bước vào giai đoạn bão hòa?
Theo báo cáo mới nhất từ các chuyên gia trong ngành và nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường, câu trả lời phụ thuộc vào việc lựa chọn đúng khu vực và đúng loại tài sản.
Thị trường đã phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng
Từ năm 2017 đến nay, bất động sản Hy Lạp ghi nhận sự phục hồi ấn tượng.
Theo dữ liệu từ Bank of Greece, giá bất động sản trên toàn quốc đã tăng khoảng 42,5% trong giai đoạn 2017–2025, trong khi chỉ riêng năm 2024, giá nhà tiếp tục tăng 8,7% so với năm trước.
Đáng chú ý:
- Giá căn hộ mới (dưới 5 năm tuổi) tăng 10,2% trong năm 2024.
- Giá căn hộ đã qua sử dụng tăng khoảng 8,1%.
- Trong quý I/2025, giá bất động sản tiếp tục tăng thêm 6,8% đối với nhà mới và 6% đối với nhà cũ.
Điều này cho thấy thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, dù tốc độ đã dần ổn định hơn so với giai đoạn bùng nổ trước đó.
Thị trường bước vào giai đoạn trưởng thành
Khác với giai đoạn 2018–2022 khi gần như toàn bộ thị trường cùng tăng giá, hiện nay bất động sản Hy Lạp đang chuyển sang một chu kỳ mới với mức tăng phân hóa rõ rệt hơn.
Theo Bank of Greece, trong năm 2024, giá căn hộ tại:
- Athens tăng 8,2%,
- Thessaloniki tăng 11,2%,
- Piraeus tăng khoảng 9,4%,
- các thành phố lớn khác tăng 7,1%,
- và các khu vực còn lại tăng 7,4%.
Sang quý I/2025, đà tăng tiếp tục nhưng không còn đồng đều như trước: giá nhà mới tăng 6,8%, còn nhà cũ tăng 6,0% so với cùng kỳ.
Những con số này cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn trưởng thành, nơi giá trị đầu tư không còn đến từ việc “mua ở đâu cũng tăng”, mà phụ thuộc nhiều hơn vào:
- vị trí của dự án;
- hạ tầng khu vực;
- nhu cầu ở thực;
- khả năng khai thác cho thuê;
- chất lượng chủ đầu tư.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc những dự án có nền tảng tốt sẽ tiếp tục gia tăng giá trị, trong khi các khu vực ít tiềm năng hơn sẽ có tốc độ tăng chậm lại.
Athens vẫn là trung tâm của dòng vốn quốc tế
Nếu nhìn vào bản đồ đầu tư của Hy Lạp, Athens vẫn là thị trường thu hút nhiều sự quan tâm nhất.
Đây không chỉ là trung tâm hành chính và tài chính của quốc gia mà còn là nơi tập trung:
- các trường đại học;
- doanh nghiệp quốc tế;
- ngành du lịch;
- hệ thống Metro và hạ tầng mới.
Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ tại khu vực trung tâm Athens trong tháng 3/2026 đạt trung bình khoảng 2.770 EUR/m², tăng 8,46% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, những khu vực cao cấp như Athens Historic Center ghi nhận mức giá gần 5.000 EUR/m², còn các khu vực ven biển phía Nam như Glyfada hay Vouliagmeni tiếp tục nằm trong nhóm có giá trị cao nhất của Hy Lạp.
Bên cạnh Athens, Piraeus cũng đang nổi lên như một điểm đến đáng chú ý nhờ vai trò là cửa ngõ cảng biển lớn nhất Hy Lạp, kết nối trực tiếp với trung tâm thủ đô và hưởng lợi từ các dự án tái thiết đô thị, mở rộng hạ tầng và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ tại Piraeus hiện dao động quanh mức 2.250–2.450 EUR/m², thấp hơn đáng kể so với trung tâm Athens nhưng vẫn ghi nhận mức tăng ổn định khoảng 9%–10%/năm trong các khu vực có kết nối giao thông tốt và gần cảng.
Không chỉ Athens, các khu vực khác cũng mở ra cơ hội
Một điểm đáng chú ý là cơ hội đầu tư tại Hy Lạp không chỉ tập trung ở thủ đô.
Theo nghiên cứu của các chuyên gia, nhiều khu vực khác đang thu hút nhà đầu tư nhờ mức giá hợp lý và khả năng tạo dòng tiền tốt.
Ví dụ:
- Piraeus đang trở thành khu vực chiến lược nhờ vị trí cảng biển, kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng tái phát triển mạnh mẽ. Lợi suất cho thuê tại một số khu vực của Piraeus hiện dao động khoảng 4,5%–5,2%.
- Patras ghi nhận lợi suất cho thuê lên tới 5,43% đối với căn hộ một phòng ngủ.
- Volos duy trì lợi suất khoảng 4,23% mỗi năm.
- Một số khu vực thuộc Thessaly và Epirus còn đạt lợi suất thuê từ 8–11%, nhờ giá mua thấp nhưng nhu cầu thuê ổn định.
Điều này cho thấy nhà đầu tư ngày càng có nhiều lựa chọn hơn thay vì chỉ tập trung vào các thành phố lớn.
Keranis Residence: điểm nhấn đáng chú ý tại Piraeus
Trong bối cảnh thị trường Hy Lạp đang phân hóa rõ rệt, Keranis Residence nổi lên như một dự án đáng chú ý tại Piraeus – khu vực được xem là cửa ngõ chiến lược của Athens và là một trong những điểm nóng tái phát triển đô thị của Hy Lạp.
Keranis Residence là dự án chuyển đổi công năng từ tòa nhà thương mại/công nghiệp sang căn hộ ở, đáp ứng xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản châu Âu. Đây là loại hình tài sản đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì vừa có yếu tố pháp lý rõ ràng, vừa phù hợp với nhu cầu nhà ở thực và khai thác cho thuê.
Một số lợi thế nổi bật của Keranis Residence gồm:
- Vị trí tại Piraeus, khu vực gắn liền với cảng biển lớn nhất Hy Lạp và hệ thống giao thông kết nối trực tiếp với Athens;
- Hưởng lợi từ hạ tầng Metro và các dự án tái thiết đô thị đang thúc đẩy giá trị khu vực;
- Mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR theo diện chuyển đổi công năng, phù hợp với nhóm nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp Golden Visa hiệu quả;
- Tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê nhờ nhu cầu nhà ở tại khu vực cảng và vùng phụ cận Athens ngày càng tăng.
Đáng chú ý, giá căn hộ tại Piraeus hiện vẫn thấp hơn trung tâm Athens khoảng 15%–20%, trong khi tốc độ tăng giá lại duy trì ở mức cao hơn mặt bằng chung của nhiều khu vực đô thị khác. Điều này tạo ra một khoảng chênh đáng kể cho nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản có dư địa tăng trưởng.
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên tài sản có nền tảng tốt thay vì chỉ tập trung vào mức giá đầu vào, Keranis Residence là một ví dụ điển hình cho chiến lược đầu tư kết hợp giữa giá trị tài sản và lợi ích cư trú dài hạn.
Golden Visa tiếp tục là động lực quan trọng
Một trong những yếu tố giúp thị trường Hy Lạp duy trì sức hút là Chương trình Golden Visa.
Hiện nay, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức đầu tư khác nhau tùy theo loại tài sản và khu vực.
Đối với một số dự án chuyển đổi công năng từ công nghiệp hoặc thương mại sang nhà ở, mức đầu tư tối thiểu vẫn từ 250.000 EUR, trong khi các khu vực khác áp dụng mức đầu tư từ 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR theo quy định hiện hành.
Điều quan trọng là Golden Visa ngày nay không còn chỉ là câu chuyện về quyền cư trú.
Đối với nhiều nhà đầu tư quốc tế, đây là cơ hội để sở hữu những tài sản có khả năng:
- gia tăng giá trị theo thời gian;
- tạo dòng tiền từ cho thuê;
- đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế.
Casa Seguro Capital: Đồng hành cùng nhà đầu tư trên hành trình Golden Visa
Bất động sản Hy Lạp đã bước qua giai đoạn phục hồi và đang tiến vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, cơ hội vẫn còn rất lớn, nhưng thành công sẽ không còn đến từ việc đơn thuần tham gia thị trường, mà đến từ khả năng lựa chọn đúng dự án, đúng vị trí và đúng thời điểm.
Trong bối cảnh đó, những dự án như Keranis Residence tại Piraeus cho thấy thị trường Hy Lạp vẫn còn nhiều dư địa cho các nhà đầu tư biết nhìn xa hơn mức giá hiện tại, tập trung vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và giá trị thực của tài sản.
Casa Seguro Capital đồng hành cùng nhà đầu tư trên hành trình Golden Visa, mang đến giải pháp tư vấn toàn diện từ lựa chọn tài sản, đánh giá tiềm năng đầu tư đến hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ và triển khai giao dịch. Với định hướng tập trung vào những dự án có nền tảng pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và giá trị khai thác thực tế, Casa Seguro Capital giúp nhà đầu tư tiếp cận thị trường Hy Lạp một cách an toàn, hiệu quả và bền vững.
