Trong khi nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào việc Hy Lạp nâng ngưỡng Golden Visa lên 800.000 EUR (khoảng 24,4 tỷ đồng) tại Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, một cơ hội quan trọng khác lại đang ít được chú ý hơn.
Đó là việc Chính phủ Hy Lạp vẫn đang tạm ngừng áp dụng VAT 24% đối với nhiều giao dịch bất động sản mới đến ngày 31/12/2026.
Đối với nhà đầu tư, điều này có thể tạo ra khoản tiết kiệm lên tới hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm nghìn Euro – một yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả đầu tư tổng thể.
Một khoản chênh lệch rất lớn mà nhiều nhà đầu tư chưa tính đến
Thông thường, bất động sản mới tại Hy Lạp có thể chịu VAT ở mức 24%.
Tuy nhiên, theo chính sách hiện hành, nhiều giao dịch đủ điều kiện sẽ chỉ phải chịu thuế chuyển nhượng bất động sản khoảng 3,09%.
Sự khác biệt này tạo ra mức tiết kiệm đáng kể.
Ví dụ, với một bất động sản trị giá 400.000 EUR (khoảng 12,2 tỷ đồng):
- Nếu chịu VAT 24%, số thuế phát sinh là 96.000 EUR (khoảng 2,93 tỷ đồng).
- Theo chính sách miễn VAT hiện nay, thuế chuyển nhượng chỉ khoảng 12.360 EUR (khoảng 377 triệu đồng).
Khoản chênh lệch lên tới khoảng 83.640 EUR (khoảng 2,55 tỷ đồng).
Nhưng điều đáng chú ý hơn nằm ở phân khúc Golden Visa.
Nhà đầu tư Golden Visa 800.000 EUR có thể tiết kiệm hơn 167.000 EUR
Tại Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, ngưỡng đầu tư Golden Visa hiện nay là 800.000 EUR (khoảng 24,4 tỷ đồng).
Nếu VAT 24% được áp dụng:
- Giá trị bất động sản: 800.000 EUR (khoảng 24,4 tỷ đồng)
- VAT: 192.000 EUR (khoảng 5,86 tỷ đồng)
Tổng chi phí đầu tư sẽ lên tới gần: 992.000 EUR (khoảng 30,26 tỷ đồng).
Trong khi đó, với chính sách miễn VAT hiện hành:
- Thuế chuyển nhượng chỉ khoảng 24.720 EUR (khoảng 754 triệu đồng).
Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư có thể tiết kiệm khoảng: 167.280 EUR (khoảng 5,1 tỷ đồng)
Đây là con số đủ để mua thêm một bất động sản đầu tư nhỏ tại nhiều khu vực của Hy Lạp hoặc tái phân bổ sang các cơ hội đầu tư khác.
Vì sao đây là thời điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm?
Thị trường Hy Lạp đang chứng kiến nhiều yếu tố cùng xuất hiện trong một giai đoạn.
- Giá bất động sản tiếp tục tăng trong nhiều năm liên tiếp.
- Du lịch liên tục lập các kỷ lục mới về lượng khách quốc tế.
- Nhu cầu thuê nhà duy trì ở mức cao tại Athens, Piraeus và nhiều khu vực trọng điểm.
- Chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn là một trong những chương trình cư trú đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu.
- Chính sách miễn VAT 24% vẫn đang được áp dụng.
Tuy nhiên, khác với các yếu tố thị trường, chính sách miễn VAT này đã có thời hạn cụ thể.
Theo quy định hiện hành, chính sách chỉ kéo dài đến ngày 31/12/2026.
Nếu không có quyết định gia hạn mới từ Chính phủ Hy Lạp, nhiều giao dịch đủ điều kiện sau thời điểm này có thể quay trở lại mức VAT 24%.
Keranis Residences: Nhà đầu tư đang nhận được những ưu đãi gì?
Bên cạnh lợi thế tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp từ mức đầu tư 250.000 EUR (khoảng 7,63 tỷ đồng) và chính sách miễn VAT 24% đến hết năm 2026, nhà đầu tư lựa chọn dự án Keranis Residences hiện còn được hưởng nhiều ưu đãi đáng chú ý.
Tặng gói nội thất cao cấp trị giá 30.000 EUR (khoảng 915 triệu đồng).
Toàn bộ căn hộ được bàn giao kèm gói nội thất hoàn thiện cao cấp, giúp nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay sau khi nhận nhà mà không cần phát sinh thêm chi phí trang bị.
Miễn phí nhận nhà, phí quản lý và bảo hiểm nhà ở trị giá 15.000 EUR (khoảng 458 triệu đồng)
Nhà đầu tư được miễn:
- Phí nhận nhà.
- Phí quản lý.
- Bảo hiểm nhà ở.
Mercan hỗ trợ vận hành và thay thế nội thất nếu phát sinh hỏng hóc
Nhà đầu tư không cần trực tiếp quản lý bất động sản từ xa.
Mercan sẽ hỗ trợ quản lý vận hành, bảo trì và thay thế nội thất khi cần thiết.
Tổng giá trị lợi ích nhà đầu tư có thể nhận được
Đối với một căn hộ đủ điều kiện Golden Visa trị giá 250.000 EUR (khoảng 7,63 tỷ đồng):
- Tiết kiệm nhờ chính sách miễn VAT 24%: 52.275 EUR (khoảng 1,6 tỷ đồng)
- Gói nội thất cao cấp: 30.000 EUR (khoảng 915 triệu đồng)
- Miễn phí nhận nhà, quản lý và bảo hiểm: 15.000 EUR (khoảng 458 triệu đồng)
Tổng giá trị lợi ích có thể lên tới: 97.275 EUR (tương đương khoảng 2,97 tỷ đồng)
Đây là con số tương đương gần 39% giá trị khoản đầu tư tối thiểu 250.000 EUR (khoảng 7,63 tỷ đồng).
Trong bối cảnh số lượng dự án Golden Visa 250.000 EUR ngày càng hạn chế và chính sách miễn VAT hiện chỉ được gia hạn đến hết ngày 31/12/2026, Keranis Residences đang trở thành một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm khi tìm kiếm cơ hội kết hợp giữa đầu tư bất động sản và quyền cư trú châu Âu.
Điều gì có thể xảy ra khi thời hạn đến gần?
Kinh nghiệm từ nhiều chương trình đầu tư định cư trên thế giới cho thấy khi một ưu đãi sắp kết thúc:
- Số lượng nhà đầu tư tìm hiểu tăng mạnh.
- Các dự án chất lượng thường được hấp thụ nhanh hơn.
- Thời gian chuẩn bị hồ sơ và hoàn tất giao dịch có thể kéo dài hơn dự kiến.
- Các lựa chọn bất động sản phù hợp Golden Visa có thể trở nên hạn chế hơn.
Đó là lý do nhiều nhà đầu tư đang chủ động đánh giá cơ hội từ sớm thay vì chờ đến những tháng cuối cùng của năm.
Casa Seguro Capital đồng hành cùng nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp
Đối với những gia đình đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, đây có thể là thời điểm phù hợp để đánh giá lại kế hoạch đầu tư trước khi chính sách miễn VAT hiện tại kết thúc.
Khoản tiết kiệm lên tới 167.280 EUR (khoảng 5,1 tỷ đồng) hoặc tổng lợi ích gần 97.275 EUR (khoảng 2,97 tỷ đồng) tại các dự án như Keranis Residences có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể trong hiệu quả đầu tư.
Casa Seguro Capital hiện hỗ trợ tư vấn chương trình Golden Visa Hy Lạp, đánh giá hồ sơ và lựa chọn các dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư, cư trú và đa dạng hóa tài sản quốc tế của từng gia đình.
Liên hệ Casa Seguro Capital để cập nhật các dự án đủ điều kiện Golden Visa và tìm hiểu những cơ hội đang được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm trong năm 2026.
