Sau hơn một thập kỷ tái cấu trúc và phục hồi, nền kinh tế Hy Lạp đang tiếp tục cho thấy những tín hiệu tích cực. Tăng trưởng GDP vẫn duy trì trên mức trung bình của khu vực đồng euro, đầu tư tiếp tục là động lực quan trọng, thị trường lao động cải thiện và dòng khách quốc tế vẫn tăng mạnh.
Những diễn biến này đang tạo ra một bức tranh đáng chú ý đối với các nhà đầu tư quốc tế: Hy Lạp không còn chỉ là câu chuyện phục hồi sau khủng hoảng, mà đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới với sự tham gia ngày càng lớn của đầu tư, du lịch và dòng vốn quốc tế.
GDP tiếp tục tăng trưởng dù môi trường quốc tế nhiều biến động
Theo số liệu sơ bộ mới nhất từ Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), GDP thực của Hy Lạp trong quý I/2026 tăng 2,0% so với cùng kỳ năm trước và tăng 0,2% so với quý IV/2025.
Đáng chú ý, đầu tư tiếp tục là một trong những động lực chính của tăng trưởng, bên cạnh đóng góp tích cực của tiêu dùng tư nhân và xuất khẩu ròng. Điều này cho thấy nền kinh tế Hy Lạp vẫn duy trì được đà mở rộng ngay cả khi môi trường kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều bất ổn.
Trong giai đoạn 2023–2025, kinh tế Hy Lạp ghi nhận mức tăng trưởng GDP thực trung bình khoảng 2,1% mỗi năm, cao hơn đáng kể mức trung bình khoảng 1% của EU trong cùng giai đoạn. European Commission cũng đánh giá nền kinh tế Hy Lạp đã tăng trưởng tương đối vững chắc trong giai đoạn hậu đại dịch.
Đầu tư đang trở thành động lực quan trọng
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của nền kinh tế Hy Lạp nằm ở tốc độ gia tăng đầu tư.
Theo European Commission, tỷ lệ đầu tư trên GDP của Hy Lạp đã tăng từ 11,3% năm 2018 lên 16,9% năm 2025. Khoảng cách đầu tư so với mức trung bình của EU cũng đã giảm đáng kể.
Bank of Greece dự báo đầu tư tại Hy Lạp sẽ tiếp tục tăng khoảng 5,8% trong năm 2026, được hỗ trợ bởi việc giải ngân các nguồn vốn từ Recovery and Resilience Facility (RRF), tăng trưởng tín dụng và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi đầu tư không chỉ tạo ra tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn thúc đẩy nhu cầu đối với cơ sở hạ tầng, xây dựng, bất động sản, dịch vụ và các hoạt động kinh tế liên quan.
Du lịch tiếp tục là một trong những trụ cột của nền kinh tế
Bên cạnh đầu tư, du lịch tiếp tục đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với Hy Lạp.
Theo Bank of Greece, trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu từ du lịch đạt khoảng 5,32 tỷ EUR, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm trước.
Trong cùng giai đoạn, lượng khách quốc tế đến Hy Lạp tăng 20,9%, trong khi thặng dư cán cân dịch vụ du lịch đạt khoảng 3,81 tỷ EUR, tăng đáng kể so với mức 2,89 tỷ EUR của cùng kỳ năm 2025.
Riêng tháng 5/2026, doanh thu du lịch đạt 2,43 tỷ EUR, tăng 10,9% so với tháng 5/2025, trong khi lượng khách quốc tế tăng 12,2%.
Những con số này cho thấy sức hút của Hy Lạp đối với du khách quốc tế vẫn rất mạnh và tiếp tục tạo ra nhu cầu đối với khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà ở và các tài sản phục vụ lưu trú.
Thị trường lao động cũng đang cải thiện
Một tín hiệu tích cực khác đến từ thị trường việc làm.
Theo ELSTAT, tỷ lệ thất nghiệp được điều chỉnh theo mùa đã giảm xuống 8,0% vào tháng 6/2026, so với 9,2% vào tháng 6/2025. Đây là mức thấp nhất được ghi nhận trong tháng 6 kể từ năm 2012.
Số người có việc làm đạt khoảng 4,39 triệu người, tăng hơn 53.000 người so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng 1,2%.
Trong khi đó, số người thất nghiệp giảm hơn 58.000 người, tương đương 13,3% so với tháng 6/2025.
Sự cải thiện của thị trường lao động có thể hỗ trợ thu nhập hộ gia đình và sức mua trong nền kinh tế, đồng thời củng cố nhu cầu nhà ở và các dịch vụ liên quan.
Bất động sản vẫn tăng giá nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn
Sức khỏe của nền kinh tế cũng đang phản ánh rõ nét trên thị trường bất động sản.
Theo Bank of Greece, giá căn hộ tại Hy Lạp trong quý I/2026 tăng trung bình 5,7% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó:
- Căn hộ mới tăng 6,0%;
- Căn hộ cũ tăng 5,5%;
- Athens tăng 5,2%;
- Thessaloniki tăng 6,4%;
- Các thành phố lớn khác tăng 5,4%;
- Các khu vực còn lại tăng 6,9%.
Điều đáng chú ý là tốc độ tăng giá đang chậm lại so với những năm trước.
Năm 2025, giá căn hộ trên toàn quốc tăng trung bình 8,1%, sau mức tăng 9,1% trong năm 2024.
Đây có thể được xem là dấu hiệu của một thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng mạnh sang giai đoạn trưởng thành hơn.
Thay vì kỳ vọng giá tăng đồng loạt ở mọi nơi, nhà đầu tư ngày càng cần quan tâm đến những yếu tố như:
Vị trí – hạ tầng – nhu cầu thực – khả năng khai thác – chất lượng tài sản – tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Nhưng Hy Lạp vẫn phải đối mặt với những thách thức
Những tín hiệu tích cực không có nghĩa nền kinh tế Hy Lạp không còn rủi ro.
European Commission dự báo GDP Hy Lạp tăng 1,8% trong năm 2026, thấp hơn mức 2,1% của năm 2025. Nguyên nhân chính được dự báo đến từ cú sốc năng lượng và tác động của giá năng lượng lên thu nhập thực của hộ gia đình.
Bank of Greece cũng dự báo tăng trưởng GDP thực ở mức khoảng 1,9% trong năm 2026, trong khi OECD đưa ra mức dự báo tương tự 1,9%.
Lạm phát cũng là một yếu tố cần theo dõi. Theo Bank of Greece, HICP của Hy Lạp đã tăng lên 4,9% vào tháng 5/2026, từ 3,1% vào tháng 2, chủ yếu do giá năng lượng tăng. Bank of Greece hiện dự báo lạm phát bình quân năm 2026 khoảng 3,8%, trước khi giảm dần xuống 2,6% năm 2027 và 2,3% năm 2028.
Điều này cho thấy nền kinh tế Hy Lạp đang có nền tảng tăng trưởng tương đối tốt, nhưng nhà đầu tư vẫn cần theo dõi sát diễn biến năng lượng, lạm phát, địa chính trị và tiến độ giải ngân nguồn vốn EU.
Từ phục hồi kinh tế đến cơ hội cho nhà đầu tư quốc tế
Điểm đáng chú ý của Hy Lạp hiện nay nằm ở sự kết hợp giữa nhiều động lực.
GDP vẫn tăng trưởng.
Đầu tư tiếp tục mở rộng.
Du lịch tăng mạnh.
Thị trường lao động cải thiện.
Bất động sản tiếp tục tăng giá.
Dòng vốn EU và đầu tư nước ngoài tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế.
Những yếu tố này tạo ra một hệ sinh thái kinh tế có khả năng hỗ trợ nhu cầu đối với bất động sản, khách sạn, căn hộ dịch vụ và các tài sản phục vụ hoạt động kinh doanh – du lịch.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đây là một góc nhìn quan trọng: giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở mức giá hiện tại, mà còn phụ thuộc vào sức khỏe của nền kinh tế xung quanh tài sản đó.
Golden Visa Hy Lạp: Kết hợp giữa tài sản và quyền cư trú châu Âu
Trong bối cảnh nền kinh tế và bất động sản Hy Lạp tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế, Golden Visa Hy Lạp vẫn là một trong những chương trình cư trú đáng chú ý tại châu Âu.
Chương trình cho phép công dân ngoài EU tiếp cận quyền cư trú thông qua các hình thức đầu tư đủ điều kiện.
Đặc biệt, thị trường hiện có nhiều ngưỡng đầu tư khác nhau tùy theo loại tài sản và khu vực, bao gồm các trường hợp đủ điều kiện ở mức 250.000 EUR, cũng như các ngưỡng 400.000 EUR và 800.000 EUR theo quy định hiện hành.
Điều này tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc bất động sản duy nhất.
Bên cạnh quyền cư trú, nhà đầu tư có thể đồng thời xem xét tài sản dựa trên:
- Tiềm năng tăng giá;
- Khả năng khai thác cho thuê;
- Vị trí và hạ tầng;
- Nhu cầu từ du lịch;
- Khả năng đa dạng hóa tài sản tại châu Âu.
Nhìn Golden Visa từ góc độ đầu tư dài hạn
Tại Casa Seguro Capital, chúng tôi cho rằng Golden Visa không nên được nhìn nhận đơn thuần là một chương trình cư trú.
Một quyết định đầu tư hiệu quả cần được đánh giá trên nhiều lớp: nền kinh tế – thị trường bất động sản – vị trí – khả năng khai thác tài sản – mục tiêu cư trú – chiến lược tài sản dài hạn.
Những dữ liệu mới nhất đang cho thấy Hy Lạp tiếp tục duy trì sức tăng trưởng tương đối tích cực. GDP quý I/2026 tăng 2,0%, đầu tư được dự báo tăng 5,8% trong cả năm, doanh thu du lịch 5 tháng đầu năm tăng 25,8%, trong khi giá căn hộ quý I tăng 5,7%.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng đang được dự báo chậm lại và lạm phát vẫn là yếu tố cần theo dõi.
Chính sự phân hóa này khiến việc lựa chọn đúng tài sản, đúng khu vực và đúng chiến lược đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Với nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội kết hợp giữa bất động sản, quyền cư trú châu Âu và chiến lược đa dạng hóa tài sản, Hy Lạp tiếp tục là một thị trường đáng để theo dõi trong giai đoạn 2026–2027.
Casa Seguro Capital đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu Golden Visa Hy Lạp, từ đánh giá mục tiêu, lựa chọn tài sản phù hợp đến xây dựng chiến lược đầu tư và cư trú dài hạn.
