Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển rõ rệt của Piraeus, thành phố cảng lớn nhất Hy Lạp, khi khu vực này nổi lên như trung tâm thu hút đầu tư quốc tế lớn thứ hai tại Hy Lạp, chỉ sau Athens.
Không còn đơn thuần là một đầu mối vận tải biển, Piraeus đang dần định vị lại vai trò của mình trong nền kinh tế quốc gia: từ cảng biển truyền thống sang một trung tâm kinh doanh, logistics và đầu tư đa ngành.
Các chỉ số kinh tế gần đây cho thấy sự chuyển dịch này không chỉ mang tính chu kỳ, mà phản ánh một xu hướng tăng trưởng mang tính cấu trúc.
Sự bùng nổ của hoạt động kinh doanh
Một trong những tín hiệu rõ ràng nhất về sức hút đầu tư của Piraeus là sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động doanh nghiệp.
Theo số liệu từ Phòng Thương mại và Công nghiệp Piraeus:
-
1.840 doanh nghiệp mới được thành lập trong năm 2025
-
487 doanh nghiệp ngừng hoạt động
Tỷ lệ gần 4 doanh nghiệp thành lập mới cho mỗi doanh nghiệp đóng cửa là một chỉ báo quan trọng, phản ánh môi trường kinh doanh đang mở rộng nhanh chóng và mức độ hấp dẫn của khu vực đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện tại, Phòng Thương mại Piraeus ghi nhận khoảng 19.300 doanh nghiệp thành viên, với dự báo sẽ vượt mốc 20.000 doanh nghiệp trong thời gian tới. Điều này củng cố vị thế của Piraeus như trung tâm kinh doanh lớn thứ hai của Hy Lạp, đóng vai trò bổ trợ cho Athens trong cấu trúc kinh tế quốc gia.
Quan trọng hơn, sự gia tăng doanh nghiệp không chỉ tập trung vào lĩnh vực vận tải biển truyền thống, mà còn lan rộng sang:
-
logistics và chuỗi cung ứng
-
dịch vụ tài chính liên quan đến thương mại
-
bất động sản và xây dựng
-
dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp quốc tế
Điều này cho thấy hệ sinh thái kinh tế tại Piraeus đang ngày càng đa dạng và hoàn chỉnh hơn.
Thị trường bất động sản: Phản ánh trực tiếp dòng vốn quốc tế
Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Piraeus là một chỉ báo rõ nét về dòng vốn đầu tư.
Trong giai đoạn từ quý III/2023 đến quý III/2024:
-
Giá bất động sản tăng khoảng 27,8%, từ ~2.000 €/m² lên 2.556 €/m²
Nếu nhìn trong dài hạn:
-
Giá bất động sản đã tăng khoảng 84% kể từ năm 2019
Đây là mức tăng trưởng đáng kể trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Âu nói chung đang có xu hướng điều chỉnh.
Động lực chính của sự tăng trưởng này bao gồm:
-
Dòng vốn quốc tế thông qua chương trình Golden Visa
-
Nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động trong ngành logistics và vận tải
-
Sự mở rộng của hệ thống hạ tầng xung quanh cảng
-
Xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm Athens để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn
Điểm đáng chú ý là Piraeus đang ở giai đoạn tương tự Athens cách đây vài năm: giá vẫn còn tương đối cạnh tranh nhưng tốc độ tăng trưởng cao, tạo ra dư địa tăng giá (upside) hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
Cảng Piraeus: Hạ tầng chiến lược tạo nền tảng tăng trưởng
Trung tâm của toàn bộ quá trình phát triển này là Port of Piraeus – tài sản hạ tầng chiến lược không chỉ của Hy Lạp mà còn của toàn khu vực châu Âu.
Hiện nay, cảng Piraeus:
-
Là cảng lớn nhất Hy Lạp và top 3 châu Âu
-
Thuộc nhóm cảng container lớn nhất châu Âu
-
Là một trong những điểm trung chuyển quan trọng trong chuỗi cung ứng Á – Âu
Sau các khoản đầu tư quy mô lớn từ COSCO Shipping, cảng đã được hiện đại hóa đáng kể, nâng cao năng lực xử lý container và hiệu quả vận hành.
Về tác động kinh tế:
-
Cảng tạo ra khoảng 1,4 tỷ euro giá trị kinh tế mỗi năm
-
Đóng góp khoảng 1% GDP của Hy Lạp
Quan trọng hơn, vị trí địa lý của Piraeus cho phép cảng đóng vai trò như một “cửa ngõ phía Nam” của châu Âu, kết nối trực tiếp các tuyến thương mại từ châu Á – đặc biệt là Trung Quốc – vào thị trường EU.
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc, các cảng có vị trí chiến lược như Piraeus đang trở thành tài sản hạ tầng có giá trị ngày càng lớn.
Piraeus trong bức tranh dòng vốn quốc tế
Sự trỗi dậy của Piraeus không diễn ra riêng lẻ, mà nằm trong xu hướng rộng hơn của dòng vốn đầu tư vào Hy Lạp.
-
Năm 2024: Hy Lạp thu hút khoảng 7,6 tỷ euro FDI – mức cao thứ hai trong 15 năm
-
Nửa đầu 2025: dòng vốn FDI đạt khoảng 3,1 tỷ euro
Dòng vốn này tập trung chủ yếu vào hai cực:
-
Athens, trung tâm tài chính và hành chính
-
Piraeus, trung tâm logistics và thương mại
Sự phân bổ này cho thấy một cấu trúc rõ ràng: Athens và Piraeus đang trở thành một cặp trung tâm kinh tế song hành, tương tự mô hình của nhiều quốc gia phát triển, nơi thủ đô và cảng biển cùng đóng vai trò dẫn dắt tăng trưởng.
Kết luận: Từ cảng biển đến trung tâm đầu tư đa ngành
Những gì đang diễn ra tại Piraeus không chỉ là tăng trưởng ngắn hạn, mà phản ánh một quá trình tái định vị kinh tế mang tính dài hạn.
Từ một thành phố cảng truyền thống, Piraeus đang chuyển mình thành:
-
trung tâm logistics khu vực
-
điểm đến bất động sản tăng trưởng nhanh
-
cực thu hút doanh nghiệp và dòng vốn quốc tế
Trong bối cảnh các nhà đầu tư ngày càng tìm kiếm những thị trường có tăng trưởng, hạ tầng và dư địa phát triển, Piraeus nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý tại châu Âu.
Trong dài hạn, với vai trò là cửa ngõ thương mại chiến lược và sự mở rộng liên tục của hệ sinh thái kinh tế, Piraeus có tiềm năng trở thành một trong những trung tâm vận tải biển và đầu tư quan trọng nhất khu vực Địa Trung Hải.
