Trong nhiều năm qua, chương trình EB-5 của Hoa Kỳ luôn được xem là một trong những chương trình đầu tư định cư có sức ảnh hưởng lớn nhất thế giới. Mỗi thay đổi về chính sách của Mỹ thường không chỉ tác động đến các nhà đầu tư đang quan tâm đến EB-5, mà còn phản ánh xu hướng phát triển chung của ngành đầu tư định cư toàn cầu.
Mới đây, Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) đã công bố dự thảo quy định mới nhằm hoàn thiện việc triển khai Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act of 2022). Đáng chú ý, dự thảo đề xuất nâng mức đầu tư đối với một số dự án lên 1,4 triệu USD, yêu cầu vốn đầu tư phải được duy trì trong ít nhất hai năm, đồng thời tăng cường đáng kể cơ chế giám sát đối với các Regional Center và bổ sung nhiều biện pháp xử lý vi phạm.
Những thay đổi này cho thấy một xu hướng rõ ràng: các chương trình đầu tư định cư đang bước sang giai đoạn đề cao tính minh bạch, chất lượng dự án và năng lực của đơn vị triển khai.
Không chỉ Mỹ, các chương trình đầu tư định cư trên thế giới cũng đang thay đổi
Nhìn rộng hơn, những năm gần đây chứng kiến hàng loạt quốc gia điều chỉnh chính sách đầu tư định cư.
Một số chương trình đã tăng mức đầu tư tối thiểu. Một số quốc gia thu hẹp danh mục tài sản đủ điều kiện. Nhiều nơi siết chặt quy trình thẩm định nguồn tiền và tăng cường yêu cầu tuân thủ đối với các đơn vị phát triển dự án.
Điểm chung của những thay đổi này là hướng tới một thị trường minh bạch hơn, nơi nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến quyền cư trú mà còn phải đánh giá chất lượng của tài sản và hiệu quả của khoản đầu tư trong dài hạn.
Điều đó cũng đồng nghĩa với việc việc lựa chọn quốc gia, chương trình và dự án phù hợp trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Nhà đầu tư ngày nay cần nhiều hơn một tấm thẻ cư trú
Trong bối cảnh chính sách toàn cầu ngày càng được chuẩn hóa, xu hướng của nhà đầu tư cũng đang thay đổi.
Thay vì chỉ tìm kiếm một chương trình có thời gian xử lý nhanh hoặc mức đầu tư thấp, nhiều nhà đầu tư hiện ưu tiên những yếu tố mang tính bền vững hơn như:
- Mức độ ổn định của môi trường đầu tư.
- Chất lượng và khả năng khai thác của tài sản.
- Khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị vốn.
- Quyền lợi dành cho cả gia đình.
- Mức độ linh hoạt trong việc sinh sống, học tập và mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế.
Nói cách khác, quyền cư trú ngày càng trở thành một phần của chiến lược quản trị tài sản toàn cầu, thay vì là mục tiêu duy nhất.
Ba hướng đi đang được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đa dạng hóa lựa chọn thay vì chỉ tập trung vào Hoa Kỳ.
Hy Lạp tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ chương trình Golden Visa kết hợp với thị trường bất động sản đang ghi nhận dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh. Những dự án tại các khu vực phát triển như Athens và Piraeus không chỉ đáp ứng điều kiện chương trình mà còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng nhờ quá trình tái thiết đô thị và phát triển hạ tầng.
Bồ Đào Nha, dù đã chấm dứt lựa chọn đầu tư bất động sản trong chương trình Golden Visa, vẫn là một trong những điểm đến hàng đầu tại châu Âu nhờ môi trường sống chất lượng, hệ sinh thái đầu tư đa dạng và các quỹ đầu tư đủ điều kiện theo quy định hiện hành.
Trong khi đó, Panama nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý tại khu vực Mỹ Latinh với Chương trình Nhà đầu tư Chiến lược (Qualified Investor Program), cho phép nhà đầu tư đủ điều kiện xin thường trú thông qua các khoản đầu tư được Chính phủ phê duyệt. Bên cạnh đó là môi trường sử dụng đồng USD, hệ thống thuế lãnh thổ và nền kinh tế định hướng dịch vụ, mang lại nhiều lợi thế cho việc mở rộng hiện diện quốc tế.
Điều quan trọng không còn là “chọn chương trình”, mà là “chọn chiến lược”
Những thay đổi mới của EB-5 cho thấy đầu tư định cư đang bước vào một giai đoạn phát triển mới.
Trong giai đoạn này, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở việc tìm kiếm chương trình có chi phí thấp nhất hay thời gian xử lý nhanh nhất, mà ở khả năng lựa chọn một giải pháp phù hợp với mục tiêu tài chính, kế hoạch gia đình và chiến lược dịch chuyển tài sản trong dài hạn.
Đối với nhiều nhà đầu tư, Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Panama hiện không đơn thuần là những chương trình cư trú. Đây là ba hướng tiếp cận khác nhau để xây dựng sự hiện diện quốc tế, đa dạng hóa danh mục tài sản và mở rộng cơ hội cho cả gia đình trong một thế giới ngày càng kết nối và cạnh tranh.
Trong bối cảnh các chính sách đầu tư định cư trên toàn cầu liên tục được điều chỉnh, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn có khả năng cập nhật chính sách, đánh giá dự án và xây dựng chiến lược phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định hiệu quả và bền vững hơn.
