Trong vài năm qua, Hy Lạp đã âm thầm chuyển mình từ một thị trường phục hồi thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu. Bước sang giai đoạn 2025–2026, đà tăng trưởng này không còn mang tính kỳ vọng mà đã được củng cố bởi mức tăng giá ổn định, nhu cầu thuê mạnh mẽ và dòng vốn quốc tế liên tục đổ vào.
Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sự kết hợp giữa tăng giá tài sản, dòng tiền ổn định và cơ hội tiếp cận cư trú châu Âu, Hy Lạp ngày càng trở thành một lựa chọn chiến lược thay vì chỉ là cơ hội ngắn hạn.
Thị trường chuyển từ phục hồi sang tăng trưởng bền vững
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài hậu khủng hoảng nợ công, thị trường bất động sản Hy Lạp đã bước vào một chu kỳ mới—được dẫn dắt bởi tăng trưởng mang tính cấu trúc thay vì phục hồi ngắn hạn.
Dữ liệu gần đây cho thấy giá bất động sản tại Hy Lạp tiếp tục tăng ổn định, với mức tăng trung bình khoảng 7%–10% trong năm 2025. Xu hướng này đã kéo dài liên tục từ năm 2018, cho thấy thị trường đã chuyển sang một chu kỳ tăng trưởng trưởng thành hơn.
Athens, với vai trò là trung tâm kinh tế và hành chính, vẫn là động lực chính. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là nhu cầu đang mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm. Cả người mua trong nước và nhà đầu tư quốc tế đều đang tìm đến các khu vực mới nổi, nơi có mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng cao hơn.
Song song đó, nhu cầu thuê vẫn duy trì mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi du lịch, lực lượng lao động quốc tế và cộng đồng người nước ngoài ngày càng tăng. Sự kết hợp giữa giá tăng và nền tảng cho thuê vững chắc giúp Hy Lạp nổi bật so với nhiều thị trường châu Âu đang chững lại hoặc gặp vấn đề về khả năng chi trả.
Piraeus: Từ thành phố cảng đến điểm nóng đầu tư
Trong khu vực Athens mở rộng, Piraeus đang nổi lên như một thị trường vệ tinh đầy tiềm năng. Từng được biết đến là cảng lớn nhất Hy Lạp và trung tâm logistics quan trọng, Piraeus hiện đang trải qua quá trình chuyển mình mạnh mẽ nhờ nâng cấp hạ tầng, tái phát triển đô thị và gia tăng hoạt động kinh tế.
Các quan sát thị trường gần đây cho thấy Piraeus nhanh chóng trở thành một trong những khu vực thu hút nhà đầu tư nhất, cả về nhu cầu mua lẫn thuê. Điều này đến từ nhiều yếu tố nền tảng:
Thứ nhất, vai trò là cửa ngõ hàng hải quốc tế giúp khu vực này duy trì hoạt động kinh tế ổn định, từ đó hỗ trợ nhu cầu thuê dài hạn.
Thứ hai, các dự án tái phát triển quy mô lớn đang thay đổi diện mạo đô thị. Nhiều nhà xưởng, kho bãi và văn phòng cũ được chuyển đổi thành các khu căn hộ hiện đại—đáp ứng nhu cầu thị trường nhưng vẫn có mức giá cạnh tranh so với trung tâm Athens.
Thứ ba, khoảng cách giá giữa Piraeus và các khu trung tâm vẫn còn lớn, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Ở một số khu vực tái phát triển, giá bất động sản đã ghi nhận mức tăng hai chữ số, thậm chí lên đến 20% mỗi năm.
Tổng thể, Piraeus là một “vùng tăng trưởng” điển hình—nơi giá trị tài sản được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tế thực, không chỉ dựa vào kỳ vọng.
Vai trò của chính sách: Lợi thế mang tính thời điểm
Một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy đầu tư tại Hy Lạp hiện nay là chính sách—đặc biệt là việc miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản mới, được gia hạn đến hết năm 2026.
Trong điều kiện bình thường, VAT sẽ làm tăng đáng kể chi phí đầu tư. Việc miễn thuế này giúp giảm gần 25% chi phí đầu vào cho nhà đầu tư, tạo lợi thế rõ rệt trong giai đoạn hiện tại.
Không chỉ giúp giảm chi phí ban đầu, chính sách này còn cải thiện hiệu suất đầu tư, tăng khả năng sinh lời và giúp các dự án mới—vốn hấp dẫn hơn với người thuê và người mua lại—trở nên dễ tiếp cận hơn.
Do đó, giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm đặc biệt, khi chính sách hỗ trợ, phục hồi kinh tế và nhu cầu thị trường cùng hội tụ.
Keranis Residences: Nắm bắt cơ hội từ làn sóng tái phát triển đô thị
Trong bối cảnh này, Keranis Residences là một dự án tiêu biểu, hội tụ đầy đủ các yếu tố thúc đẩy thị trường.
Tọa lạc tại Piraeus, dự án là một phần của xu hướng tái phát triển đô thị, chuyển đổi một khu công nghiệp cũ thành khu dân cư hiện đại—một mô hình phổ biến tại các thành phố châu Âu.
Dự án cung cấp 408 căn hộ, từ studio đến căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho cả người mua để ở và nhà đầu tư cho thuê. Mức giá từ 250.000 EUR cũng giúp dự án đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Về mặt đầu tư, dự án hưởng lợi từ nhiều yếu tố:
- Vị trí tại Piraeus – khu vực tăng trưởng nhanh
- Sản phẩm mới, phù hợp nhu cầu thuê hiện đại
- Thời điểm triển khai trong giai đoạn miễn VAT
Những yếu tố này tạo nên một cơ hội đầu tư vừa hấp dẫn trong ngắn hạn, vừa bền vững trong dài hạn.
Kết luận: Sự hội tụ của thời điểm, vị trí và chính sách
Thị trường bất động sản Hy Lạp giai đoạn 2025–2026 đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi: tăng trưởng giá ổn định, nhu cầu thuê cao và chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Trong bức tranh đó, Piraeus nổi bật như một khu vực tiềm năng cao, kết hợp giữa khả năng tiếp cận và tăng trưởng. Các dự án như Keranis Residences mang đến cơ hội rõ ràng để nhà đầu tư tham gia vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường.
Đối với các nhà đầu tư đang cân nhắc phân bổ tài sản quốc tế, đây không chỉ là cơ hội—mà còn là vấn đề của thời điểm.
