Trong nhiều năm, Golden Visa Hy Lạp được xem là một trong những chương trình cư trú đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu nhờ:
- Ngưỡng đầu tư cạnh tranh
- Quyền cư trú châu Âu
- Tự do di chuyển trong khối Schengen
- Và khả năng sở hữu bất động sản bằng EUR
Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác.
Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm: “Mua bất động sản nào để đủ điều kiện lấy Golden Visa?”
thì hiện nay, câu hỏi quan trọng hơn lại là: “Ai là đơn vị đủ năng lực để triển khai hồ sơ thực tế trong bối cảnh hệ thống ngày càng tồn đọng?”
Bởi thực tế cho thấy: Khi lượng hồ sơ quốc tế tăng mạnh, tốc độ xử lý không còn phụ thuộc đơn thuần vào quy định pháp lý, mà phụ thuộc rất lớn vào năng lực triển khai của chủ đầu tư, đội ngũ pháp lý và hệ sinh thái vận hành phía sau dự án.
Golden Visa Hy Lạp đang bước vào giai đoạn tồn đọng hồ sơ lớn
Trong giai đoạn 2023–2026, Hy Lạp ghi nhận lượng hồ sơ Golden Visa tăng mạnh từ:
- Trung Quốc
- Mỹ
- Trung Đông
- Thổ Nhĩ Kỳ
- Đông Nam Á
- Và các nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp cư trú thứ hai tại châu Âu
Đặc biệt sau:
- Việc Bồ Đào Nha siết quốc tịch
- Ireland đóng chương trình
- Tây Ban Nha thay đổi chính sách
- Và xu hướng bất ổn địa chính trị toàn cầu
Golden Visa Hy Lạp gần như trở thành: Một trong những lựa chọn cư trú đầu tư được quan tâm nhiều nhất tại châu Âu.
Tuy nhiên, sự gia tăng quá nhanh của lượng hồ sơ cũng kéo theo:
- Hồ sơ tồn đọng tăng mạnh
- Thời gian xét duyệt kéo dài hơn trước
- Lịch hẹn sinh trắc học khó hơn
- Và quy trình xử lý ngày càng phức tạp
Trong nhiều trường hợp: Chỉ cần một sai sót nhỏ trong hồ sơ cũng có thể khiến thời gian xử lý kéo dài thêm nhiều tháng.
Điều này khiến thị trường bắt đầu phân hóa rất rõ.
Có những hồ sơ:
- Được xử lý khá nhanh
- Theo dõi sát tiến độ
- Triển khai ổn định
Nhưng cũng có nhiều hồ sơ:
- Chậm bổ sung giấy tờ
- Thiếu phối hợp giữa các bên
- Hoặc phát sinh kéo dài do chuẩn bị chưa đầy đủ ngay từ đầu
Chủ đầu tư hiện không còn chỉ là “người bán bất động sản”
Đây là thay đổi rất lớn của thị trường Golden Visa Hy Lạp trong giai đoạn hiện nay.
Trước đây, nhiều nhà đầu tư thường chỉ nhìn vào:
- Giá bất động sản
- Vị trí dự án
- Hoặc khả năng đủ điều kiện lấy Golden Visa
Nhưng hiện nay: Vai trò của chủ đầu tư đang ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư.
Bởi một hồ sơ Golden Visa hiện không chỉ là:
- Ký hợp đồng
- Chuyển tiền
- Và nộp hồ sơ cư trú
Mà còn bao gồm:
- Chuẩn hóa hồ sơ pháp lý
- Kiểm tra tài liệu nguồn tiền
- Hợp pháp hóa giấy tờ
- Điều phối lịch sinh trắc học
- Theo dõi tiến độ xử lý
- Và phối hợp với cơ quan địa phương tại Hy Lạp
Trong bối cảnh hệ thống ngày càng tồn đọng: Năng lực phối hợp và triển khai thực tế đang trở thành yếu tố tạo ra khác biệt lớn nhất.
Mercan Group và lợi thế của hệ sinh thái triển khai đồng bộ
Mercan Group hiện là một trong số ít đơn vị: Không chỉ phát triển dự án bất động sản, mà còn tham gia trực tiếp vào toàn bộ quá trình triển khai Golden Visa.
Đây là điểm khác biệt rất đáng chú ý trên thị trường hiện nay.
Thay vì:
- Chỉ bán sản phẩm
- Và để khách hàng tự làm việc với nhiều đơn vị trung gian
Mercan xây dựng mô hình:
- Chủ đầu tư trực tiếp
- Có đội ngũ pháp lý tại Hy Lạp
- Có hệ thống vận hành nội bộ
- Theo dõi hồ sơ xuyên suốt
Trong giai đoạn hồ sơ ngày càng backlog, mô hình này trở nên đặc biệt quan trọng.
Bởi thực tế cho thấy: Một hồ sơ được chuẩn bị đúng ngay từ đầu thường giúp giảm đáng kể rủi ro phát sinh trong quá trình xét duyệt.
Đặc biệt với các nhà đầu tư quốc tế:
- Khác múi giờ
- Khác hệ thống pháp lý
- Và không thường xuyên có mặt tại Hy Lạp
thì vai trò của đội ngũ địa phương càng trở nên quan trọng hơn nhiều.
Keranis Residences và lợi thế trong giai đoạn mới của thị trường
Casa Seguro Capital hiện đang giới thiệu dự án Keranis Residences — một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong lịch sử Golden Visa Hy Lạp. Dự án tọa lạc trên trục Athens – Piraeus, khu vực đang hưởng lợi mạnh từ:
- Metro kết nối trực tiếp Athens
- Du lịch tàu biển tăng trưởng
- Logistics mở rộng
- Và nhu cầu lưu trú đô thị dài hạn
Điều đáng chú ý là: Keranis Residences xuất hiện đúng vào giai đoạn thị trường Hy Lạp đang thay đổi rất mạnh.
Nếu giai đoạn trước:
- Thị trường tăng trưởng nhờ Airbnb
- Và dòng vốn đầu cơ lưu trú ngắn hạn
thì hiện nay: Thị trường đang chuyển dần sang các tài sản có khả năng vận hành thực tế và tạo dòng tiền dài hạn.
Đây cũng là lý do các dự án:
- Có quy mô lớn
- Có cấu trúc vận hành rõ ràng
- Gắn với nhu cầu ở thực
- Và có hệ sinh thái triển khai bài bản
đang được quan tâm nhiều hơn đáng kể.
Keranis Residences được định vị theo hướng:
- Bất động sản nhà ở
- Căn hộ vận hành chuyên nghiệp
- Và tài sản khai thác dài hạn
thay vì mô hình đầu cơ lưu trú ngắn hạn như trước đây.
Đây là hướng đi phù hợp với:
- Xu hướng pháp lý mới
- Nhu cầu thực tế của thị trường
- Và chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện nay
Đội ngũ pháp lý hiện ảnh hưởng trực tiếp đến “tốc độ thực tế”
Một trong những hiểu lầm phổ biến trên thị trường là: “Mọi hồ sơ Golden Visa đều xử lý giống nhau.”
Trên thực tế:
- Chất lượng hồ sơ
- Cách chuẩn bị giấy tờ
- Khả năng điều phối
- Và kinh nghiệm pháp lý
đều ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Thời gian xét duyệt
- Khả năng phát sinh bổ sung
- Và trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư
Một đội ngũ pháp lý có kinh nghiệm thường giúp:
- Giảm sai sót hồ sơ
- Kiểm tra tài liệu từ đầu
- Hỗ trợ lịch sinh trắc học hiệu quả hơn
- Theo dõi tiến độ sát hơn
- Phối hợp với cơ quan địa phương nhanh hơn
Trong giai đoạn hệ thống ngày càng nhiều hồ sơ: Những yếu tố này đang tạo ra khác biệt rất lớn giữa các dự án và đơn vị triển khai.
Golden Visa Hy Lạp hiện không còn là “cuộc chơi ngắn hạn”
Có thể thấy: Thị trường Golden Visa Hy Lạp đang bước vào giai đoạn trưởng thành và chuyên nghiệp hơn rất nhiều.
Nhà đầu tư hiện không còn chỉ quan tâm:
- “Mua căn nào?”
- “Bao lâu có thẻ?”
- Hay “lợi suất bao nhiêu?”
Mà bắt đầu quan tâm sâu hơn đến:
- Năng lực triển khai
- Chất lượng chủ đầu tư
- Hệ sinh thái pháp lý
- Và khả năng vận hành dài hạn của tài sản
Trong bối cảnh đó: Chủ đầu tư và đội ngũ pháp lý đang dần trở thành yếu tố quyết định thành công thực tế của một hồ sơ Golden Visa.
Đối với nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện nay, điều họ tìm kiếm không còn chỉ là: Một bất động sản đủ điều kiện cư trú.
Mà là: Một nền tảng đầu tư và cư trú có khả năng vận hành ổn định, minh bạch và dài hạn tại châu Âu.
