Trong nhiều năm, Hy Lạp thường được biết đến như một điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng của châu Âu với biển xanh Địa Trung Hải, các hòn đảo du lịch và phong cách sống ven biển đặc trưng. Tuy nhiên trong vài năm trở lại đây, Hy Lạp đang dần bước sang một vai trò hoàn toàn khác: Một thị trường bất động sản cao cấp đang thu hút mạnh dòng tiền quốc tế và giới có tài sản lớn trên toàn cầu.
Điều đáng chú ý là xu hướng này hiện không còn chỉ đến từ nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn hạn. Thay vào đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế đang xem Hy Lạp như:
- Nơi sở hữu tài sản tại châu Âu,
- “Ngôi nhà thứ hai” cho cả gia đình,
- Và điểm đến để mở rộng hiện diện quốc tế trong dài hạn.
Trong bối cảnh thế giới ngày càng nhiều biến động về kinh tế, chính trị và chính sách tài sản, giới có tài sản lớn hiện không còn chỉ tìm kiếm lợi nhuận đầu tư đơn thuần. Họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến: Chất lượng sống, sự ổn định, môi trường quốc tế và khả năng bảo toàn tài sản dài hạn.
Đó cũng là lý do Hy Lạp đang dần nổi lên như một trong những thị trường đáng chú ý nhất tại châu Âu hiện nay.
Giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Hy Lạp đang tăng mạnh
Theo khảo sát mới nhất từ các chuyên gia bất động sản châu Âu, thị trường nhà nghỉ dưỡng tại Hy Lạp tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh trong năm 2026.
Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm: Giá bán trung bình của bất động sản nghỉ dưỡng tại Hy Lạp đạt khoảng 3.400 EUR/m², tăng 10,8% so với cùng kỳ năm 2025. Điều đáng chú ý là đây không phải mức giá “rao bán”, mà là: Giá thực tế dựa trên các hợp đồng mua bán đã ký kết. Điều này phản ánh khá rõ rằng: Dòng tiền quốc tế đang thực sự chảy mạnh vào thị trường bất động sản Hy Lạp. Đặc biệt, phân khúc tăng trưởng mạnh nhất hiện nay lại chính là: Bất động sản xây mới hướng đến khách hàng quốc tế.
Theo dữ liệu khảo sát:
- Giá trung bình của các bất động sản nghỉ dưỡng xây mới hiện đạt khoảng 4.245 EUR/m²,
- Tăng khoảng 12% so với mức 3.790 EUR/m² của năm trước.
Không chỉ giá bán tăng mạnh, giá trị giao dịch trung bình của mỗi hợp đồng cũng tăng đáng kể: Đạt khoảng 507.427 EUR, tăng 12,5% so với năm ngoái.
Những con số này cho thấy thị trường Hy Lạp hiện không còn chỉ thu hút nhóm nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá thấp. Thay vào đó, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang:
- Các tài sản chất lượng cao,
- Dự án mới xây,
- Có tiêu chuẩn sống hiện đại,
- Và khả năng vận hành dài hạn.
Giới thượng lưu quốc tế đang thay đổi cách nhìn về Hy Lạp
Theo các chuyên gia: Người mua hiện đặc biệt quan tâm đến các bất động sản có tiêu chuẩn hiện đại, hiệu suất năng lượng cao và có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau như để ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư dài hạn.
Đây là thay đổi khá rõ của thị trường toàn cầu sau đại dịch.
Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư tập trung vào:
- Tăng giá nhanh,
- Đầu cơ ngắn hạn,
- Hoặc khai thác du lịch,
thì hiện nay: Chất lượng sống và sự ổn định dài hạn đang trở thành yếu tố quan trọng hơn nhiều.
Trong bối cảnh đó, Hy Lạp nổi bật nhờ:
- Khí hậu Địa Trung Hải,
- Chi phí sở hữu bất động sản vẫn còn cạnh tranh hơn nhiều nước Tây Âu,
- Môi trường sống ven biển,
- Hạ tầng ngày càng cải thiện,
- Và khả năng tiếp cận quyền cư trú châu Âu thông qua Golden Visa.
Điều này khiến Hy Lạp không còn chỉ là nơi “du lịch mùa hè”, mà đang dần trở thành nơi: Sinh sống, sở hữu tài sản và xây dựng hiện diện quốc tế lâu dài.
Người mua quốc tế đang ưu tiên bất động sản mới xây
Một trong những xu hướng đáng chú ý nhất hiện nay là: Người mua quốc tế đang chuyển mạnh sang các dự án xây mới và được phát triển bài bản.
Theo dữ liệu từ các chuyên gia, trong khi phân khúc nhà mới xây tăng mạnh cả về giá trị giao dịch lẫn giá bán trên mét vuông, thì phân khúc nhà cũ lại có xu hướng khác biệt hơn.
Cụ thể:
- Giá trị giao dịch trung bình của nhà cũ giảm khoảng 13,3%,
- Tuy nhiên giá trên mét vuông vẫn tăng khoảng 8,9%.
Theo các chuyên gia, điều này cho thấy người mua hiện đang: Ưu tiên chất lượng tài sản hơn số lượng diện tích.
Nói cách khác, nhà đầu tư hiện sẵn sàng chi trả cao hơn cho:
- Vị trí tốt,
- Tiêu chuẩn sống hiện đại,
- Hiệu suất năng lượng cao,
- Và khả năng vận hành dài hạn.
Đây cũng là lý do các dự án:
- Có quy hoạch bài bản,
- Hệ sinh thái hoàn chỉnh,
- Và phục vụ cộng đồng cư dân quốc tế
đang được quan tâm nhiều hơn đáng kể.
Athens và trục Athens – Piraeus đang tăng trưởng rất nhanh
Nếu trước đây phần lớn sự chú ý tập trung vào các đảo du lịch như Mykonos hay Santorini, thì hiện nay Athens và khu vực mở rộng quanh thủ đô cũng đang thay đổi khá nhanh nhờ dòng vốn quốc tế.
Sự phát triển của:
- Hệ thống metro,
- Hạ tầng đô thị,
- Logistics,
- Và du lịch tàu biển
đang khiến nhiều khu vực quanh Athens bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Đặc biệt, trục Athens – Piraeus hiện được xem là một trong những khu vực đáng chú ý nhất nhờ:
- Kết nối trực tiếp với trung tâm Athens,
- Hưởng lợi từ lượng khách du lịch tàu biển tăng mạnh,
- Và nhu cầu lưu trú đô thị ngày càng lớn.
Điều này phản ánh một xu hướng khá rõ: Hy Lạp hiện không còn chỉ là thị trường nghỉ dưỡng theo mùa, mà đang dần trở thành nơi cư trú và sở hữu tài sản lâu dài của cộng đồng quốc tế.
Keranis Residences và xu hướng “sống tại Hy Lạp”
Keranis Residences là dự án quy mô lớn tọa lạc trên trục Athens – Piraeus, khu vực đang được xem là một trong những tâm điểm tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hy Lạp.
Điểm đáng chú ý là dự án xuất hiện đúng vào thời điểm thị trường đang dịch chuyển mạnh sang các tài sản:
- Có khả năng vận hành thực tế,
- Phục vụ nhu cầu cư trú dài hạn,
- Và hướng đến cộng đồng quốc tế.
Thay vì tập trung vào mô hình lưu trú ngắn hạn như trước đây, Keranis Residences được định vị theo hướng: Bất động sản nhà ở và căn hộ vận hành chuyên nghiệp phục vụ nhu cầu thực tế.
Dự án hưởng lợi trực tiếp từ:
- Hạ tầng metro,
- Sự phát triển logistics,
- Du lịch tàu biển,
- Và quá trình tái phát triển đô thị của khu vực Piraeus.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế muốn: Không chỉ sở hữu tài sản tại Hy Lạp mà còn mở rộng phong cách sống và hiện diện lâu dài tại châu Âu,
những dự án quy mô lớn, có cấu trúc vận hành bài bản và hướng đến cộng đồng cư dân quốc tế như Keranis Residences đang ngày càng thu hút sự quan tâm mạnh hơn.
Hy Lạp đang bước sang một vai trò hoàn toàn mới
Có thể thấy, Hy Lạp hiện không còn chỉ là một điểm đến du lịch nổi tiếng của châu Âu.
Quốc gia này đang dần trở thành:
- Nơi sở hữu tài sản quốc tế,
- Điểm đến cư trú thứ hai,
- Và thị trường bất động sản cao cấp mới của khu vực Địa Trung Hải.
Trong bối cảnh giới có tài sản lớn toàn cầu ngày càng ưu tiên: Sự ổn định, chất lượng sống và khả năng hiện diện quốc tế dài hạn,
Hy Lạp đang nổi lên như một trong những thị trường hấp dẫn nhất châu Âu cho cả mục tiêu đầu tư lẫn phong cách sống.
