Trong nhiều năm, khi nhắc đến bất động sản Hy Lạp, phần lớn nhà đầu tư thường tập trung vào yếu tố tăng giá tài sản hoặc chương trình Golden Visa.
Tuy nhiên, thị trường hiện đang bước sang một giai đoạn mới.
Ngày càng nhiều quỹ đầu tư, tổ chức tài chính và nhà đầu tư quốc tế không còn chỉ nhìn Hy Lạp như một thị trường phục hồi sau khủng hoảng, mà bắt đầu xem quốc gia này là một trong những thị trường bất động sản tạo dòng tiền hấp dẫn nhất khu vực Nam Âu.
Theo nghiên cứu mới nhất của các chuyên gia Savills, Hy Lạp là quốc gia ghi nhận tốc độ tăng trưởng giao dịch bất động sản tạo thu nhập cao nhất châu Âu trong năm 2025, với giá trị giao dịch tăng tới: 58% so với năm trước.
Con số này cho thấy dòng vốn đầu tư tổ chức đang tiếp tục gia tăng mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Hy Lạp, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động.
Điều gì đang thu hút dòng vốn lớn đến Hy Lạp?
Bất động sản tạo thu nhập là nhóm tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ hoạt động khai thác và vận hành, bao gồm:
- Khách sạn,
- Văn phòng,
- Trung tâm thương mại,
- Căn hộ cho thuê,
- Và các tài sản thương mại khác.
Theo báo cáo của Savills, tổng giá trị các thương vụ đầu tư vào khách sạn tại Hy Lạp trong năm 2025 đạt khoảng: 1,26 tỷ EUR, tăng 34% so với năm trước.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng còn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn khi giá trị giao dịch tăng: 81%, đạt khoảng 822 triệu EUR trong năm 2025.
Không chỉ khách sạn và văn phòng, hoạt động đầu tư vào bất động sản thương mại cũng tăng mạnh, giúp tổng giá trị giao dịch bất động sản tạo thu nhập tại Hy Lạp năm 2025 được ước tính tiệm cận hoặc vượt: 2,5 tỷ EUR.
Những con số này phản ánh một thực tế quan trọng: Dòng vốn quốc tế đang ngày càng tin tưởng vào khả năng tạo dòng tiền và vận hành tài sản của thị trường Hy Lạp.
Hy Lạp đang nổi bật hơn nhiều thị trường Nam Âu khác
Theo phân tích của Savills, các thị trường Nam Âu như:
- Tây Ban Nha,
- Bồ Đào Nha,
- Ý,
- Và Hy Lạp
đều cho thấy khả năng chống chịu khá tốt trong giai đoạn thị trường bất động sản châu Âu suy giảm vì lãi suất tăng.
Tuy nhiên, Hy Lạp lại nổi bật hơn phần còn lại. Trong khi nhiều thị trường châu Âu ghi nhận sự sụt giảm mạnh về khối lượng giao dịch trong giai đoạn 2023–2024, Hy Lạp vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực và tiếp tục thu hút thêm các nhà đầu tư tổ chức quốc tế.
Theo các chuyên gia, đây không còn là hiện tượng ngắn hạn. Sự phát triển của thị trường đang được hỗ trợ bởi:
- Thanh khoản tốt hơn,
- Số lượng nhà đầu tư tham gia ngày càng lớn,
- Hạ tầng đô thị được nâng cấp,
- Du lịch tăng trưởng,
- Và nhu cầu cư trú thực tế tại các thành phố lớn.
Những yếu tố này đang giúp thị trường bất động sản Hy Lạp trưởng thành hơn và dần tiệm cận với các thị trường phát triển tại châu Âu.
Xu hướng mới: Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng vận hành thực tế
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của thị trường hiện nay là nhà đầu tư không còn chỉ tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn.
Thay vào đó, các tài sản có khả năng:
- Khai thác thực tế,
- Tạo dòng tiền dài hạn,
- Và gắn với nhu cầu cư trú thực
đang ngày càng được quan tâm nhiều hơn.
Điều này cũng lý giải vì sao các khu vực đô thị lớn như Athens và trục Athens – Piraeus đang thu hút sự chú ý của thị trường.
Bên cạnh yếu tố du lịch, khu vực này còn hưởng lợi từ:
- Hạ tầng metro,
- Hoạt động logistics,
- Cảng biển Piraeus,
- Du lịch tàu biển,
- Và nhu cầu nhà ở dài hạn ngày càng gia tăng.
Đây là những yếu tố giúp thị trường phát triển trên nền tảng nhu cầu thực thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào du lịch ngắn hạn.
Keranis Residences và xu hướng bất động sản tạo dòng tiền tại Hy Lạp
Trong bối cảnh nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm đến các tài sản có khả năng vận hành thực tế, những dự án quy mô lớn nằm trong khu vực đô thị đang phát triển đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ thị trường.
Keranis Residences là dự án quy mô lớn tọa lạc trên trục Athens – Piraeus, khu vực đang được xem là một trong những tâm điểm tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hy Lạp.
Dự án hưởng lợi từ:
- Hệ thống giao thông kết nối thuận tiện,
- Nhu cầu cư trú thực tế,
- Sự phát triển của khu vực Piraeus,
- Và xu hướng dịch chuyển dân cư về các khu đô thị được tái phát triển.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hy Lạp đang dần chuyển trọng tâm sang các tài sản có khả năng vận hành và tạo dòng tiền dài hạn, những dự án gắn với nhu cầu cư trú thực tế như Keranis Residences đang trở nên ngày càng đáng chú ý đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Hy Lạp đang bước vào giai đoạn mới của thị trường bất động sản
Có thể thấy, sức hút của Hy Lạp hiện không còn chỉ đến từ chương trình Golden Visa hay tiềm năng tăng giá tài sản.
Dòng vốn quốc tế đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng vận hành, khai thác và tạo dòng tiền của các tài sản bất động sản tại quốc gia này.
Việc Hy Lạp dẫn đầu châu Âu về tốc độ tăng trưởng giao dịch bất động sản tạo thu nhập trong năm 2025 cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn trưởng thành hơn, nơi giá trị không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá mà còn đến từ khả năng khai thác thực tế của tài sản.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự kết hợp giữa quyền cư trú châu Âu, tài sản quốc tế và tiềm năng vận hành dài hạn, Hy Lạp đang dần trở thành một trong những thị trường đáng chú ý nhất tại khu vực Nam Âu.
