Trong nhiều năm qua, Hy Lạp luôn được xem là một trong những thị trường bất động sản phục hồi mạnh nhất châu Âu sau giai đoạn khủng hoảng nợ công.
Tuy nhiên, những dữ liệu mới nhất từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho thấy thị trường hiện đã bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác.
Theo báo cáo mới công bố, giá nhà tại Hy Lạp đã tăng khoảng: 85% kể từ năm 2017, trong khi thu nhập khả dụng bình quân đầu người chỉ tăng khoảng: 47% trong cùng giai đoạn.
Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bất động sản và thu nhập đang phản ánh một thực tế quan trọng: Nhu cầu đối với bất động sản Hy Lạp đang tăng nhanh hơn đáng kể so với khả năng cung ứng của thị trường.
Đà tăng giá mạnh diễn ra chủ yếu sau đại dịch
Theo IMF, phần lớn mức tăng của thị trường diễn ra sau năm 2020.
Cụ thể: Giá nhà tại Hy Lạp đã tăng khoảng 61% kể từ quý IV/2020.
Đây là tốc độ tăng trưởng đáng chú ý nếu đặt trong bối cảnh nhiều thị trường bất động sản châu Âu đang chịu ảnh hưởng bởi:
- Lãi suất cao,
- Chi phí tài chính gia tăng,
- Và sự suy giảm của hoạt động đầu tư.
Tuy nhiên, Hy Lạp lại đi theo một quỹ đạo khác.
Sau nhiều năm giá bất động sản suy giảm mạnh trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, thị trường đã bước vào chu kỳ phục hồi kéo dài, được hỗ trợ bởi:
- Tăng trưởng du lịch,
- Dòng vốn đầu tư quốc tế,
- Các chương trình cư trú đầu tư,
- Và sự cải thiện của nền kinh tế trong nước.
IMF: Nguyên nhân chính là thiếu hụt nguồn cung kéo dài
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo của IMF là tổ chức này không cho rằng thị trường đang tăng giá chỉ vì Golden Visa hay dòng vốn nước ngoài.
Thay vào đó, IMF nhận định nguyên nhân cốt lõi đến từ: Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài trong nhiều năm.
Sau cuộc khủng hoảng nợ công, hoạt động xây dựng mới tại Hy Lạp sụt giảm mạnh trong thời gian dài.
Trong khi đó, nhu cầu nhà ở lại tăng lên nhờ:
- Sự phục hồi của nền kinh tế,
- Nhu cầu cư trú tại các đô thị lớn,
- Du lịch phát triển,
- Và dòng vốn quốc tế quay trở lại thị trường.
Kết quả là nguồn cung không theo kịp nhu cầu thực tế.
Theo IMF, hiện có khoảng: Hai trên năm hộ gia đình tại Hy Lạp đang chịu áp lực lớn về chi phí nhà ở.
Điều này cho thấy thị trường đang đối mặt với bài toán cung – cầu thay vì chỉ đơn thuần là một chu kỳ đầu cơ ngắn hạn.
Athens và Piraeus tiếp tục là tâm điểm tăng trưởng
Sự tăng trưởng của thị trường không diễn ra đồng đều trên toàn quốc.
Theo IMF, các khu vực ghi nhận mức giá cao nhất hiện nay tập trung tại:
- Athens,
- Thessaloniki,
- Và các khu vực du lịch trọng điểm.
Trong đó, Athens tiếp tục là trung tâm thu hút:
- Nhà đầu tư quốc tế,
- Người mua nhà để ở,
- Cộng đồng chuyên gia nước ngoài,
- Và người dân địa phương có nhu cầu cư trú dài hạn.
Đặc biệt, khu vực Piraeus đang ngày càng được chú ý nhờ:
- Hệ thống metro kết nối trực tiếp với trung tâm Athens,
- Cảng biển lớn nhất Hy Lạp,
- Hoạt động logistics phát triển,
- Du lịch tàu biển tăng trưởng mạnh,
- Và quá trình tái phát triển đô thị đang diễn ra tại nhiều khu vực.
Những yếu tố này giúp Athens – Piraeus trở thành một trong những khu vực hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hy Lạp.
Điều gì có ý nghĩa đối với nhà đầu tư quốc tế?
Thông thường, khi giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập, nhiều nhà đầu tư sẽ đặt câu hỏi liệu thị trường đã bước vào vùng rủi ro hay chưa.
Theo IMF, giá nhà tại Hy Lạp hiện được ước tính đang cao hơn khoảng: 10% so với giá trị hợp lý của thị trường.
Tuy nhiên, báo cáo cũng nhấn mạnh rằng phần lớn đà tăng hiện nay được hỗ trợ bởi:
- Thiếu hụt nguồn cung,
- Nhu cầu cư trú thực tế,
- Và quá trình phục hồi sau nhiều năm suy giảm trước đó.
Điều này khiến thị trường Hy Lạp có đặc điểm khác với nhiều giai đoạn tăng trưởng mang tính đầu cơ trong quá khứ.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, yếu tố quan trọng không còn chỉ là mức tăng giá của thị trường, mà là khả năng lựa chọn đúng khu vực và đúng loại tài sản có thể hưởng lợi từ nhu cầu cư trú thực và quá trình phát triển đô thị dài hạn.
Keranis Residences và xu hướng phát triển mới của Athens – Piraeus
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại Hy Lạp tiếp tục khan hiếm và nhu cầu cư trú dài hạn gia tăng, các dự án quy mô lớn nằm trong những khu vực đang được tái phát triển ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường.
Keranis Residences là dự án quy mô lớn tọa lạc trên trục Athens – Piraeus, khu vực đang được xem là một trong những tâm điểm tăng trưởng mới của bất động sản Hy Lạp.
Dự án hưởng lợi từ:
- Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện,
- Nhu cầu cư trú thực tế,
- Sự phát triển của khu vực Piraeus,
- Và xu hướng mở rộng không gian đô thị của Athens.
Trong bối cảnh giá nhà tại Hy Lạp tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung hạn chế, những dự án gắn với nhu cầu ở thực và khả năng vận hành dài hạn đang ngày càng trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư quốc tế.
Giá nhà tăng mạnh đang phản ánh sức hút ngày càng lớn của Hy Lạp
Dữ liệu mới nhất từ IMF cho thấy thị trường bất động sản Hy Lạp đã bước sang một giai đoạn trưởng thành hơn nhiều so với những năm trước.
Việc giá nhà tăng 85% kể từ năm 2017 không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn cho thấy nhu cầu đối với bất động sản Hy Lạp đang tiếp tục gia tăng từ cả người mua trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế.
Trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn hạn chế và các khu vực đô thị lớn tiếp tục phát triển mạnh, Hy Lạp đang duy trì vị thế là một trong những thị trường bất động sản đáng chú ý nhất tại châu Âu đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sự kết hợp giữa quyền cư trú, tài sản quốc tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
