Trong nhiều năm, Golden Visa Hy Lạp từng được xem là một trong những chương trình cư trú đầu tư hấp dẫn nhất tại châu Âu, đặc biệt đối với các nhà đầu tư muốn kết hợp giữa quyền cư trú và sở hữu bất động sản quốc tế.
Ở giai đoạn đầu của thị trường, không ít nhà đầu tư tham gia với tâm lý khá “ngắn hạn”. Khi đó, giá bất động sản tại Hy Lạp vẫn còn thấp sau khủng hoảng tài chính châu Âu, trong khi lượng khách du lịch quốc tế liên tục tăng mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư tập trung vào chiến lược mua căn hộ trung tâm Athens để khai thác lưu trú ngắn hạn và tận dụng đà tăng giá tài sản.
Trong suốt giai đoạn 2017–2023, thị trường bất động sản Golden Visa tại Hy Lạp tăng trưởng khá nhanh nhờ:
- Dòng vốn quốc tế đổ vào mạnh,
- Sự bùng nổ của các nền tảng lưu trú ngắn hạn,
- Và nhu cầu sở hữu quyền cư trú châu Âu ngày càng lớn.
Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang bước vào một giai đoạn hoàn toàn khác. Khi nhìn vào xu hướng thực tế trong khoảng hai năm gần đây, có thể thấy Golden Visa Hy Lạp đang dần chuyển từ mô hình đầu tư ngắn hạn sang chiến lược tài sản dài hạn và ổn định hơn rất nhiều.
Giai đoạn “đầu tư theo Airbnb” đang dần khép lại
Trước đây, không ít nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường Hy Lạp với tư duy khá đơn giản:
- Mua căn hộ,
- Khai thác Airbnb,
- Chờ tăng giá,
- Sau đó bán lại để chốt lời.
Mô hình này từng hoạt động khá hiệu quả tại nhiều khu vực trung tâm Athens như:
- Plaka,
- Monastiraki,
- Koukaki,
- Hay Kolonaki,
đặc biệt trong giai đoạn du lịch Hy Lạp phục hồi mạnh sau đại dịch.
Tuy nhiên, sau nhiều năm tăng trưởng nóng, thị trường bắt đầu xuất hiện những thay đổi lớn về mặt pháp lý cũng như định hướng phát triển.
Từ cuối năm 2024, Hy Lạp bắt đầu siết chặt hoạt động lưu trú ngắn hạn đối với bất động sản Golden Visa. Đây được xem là bước ngoặt khá quan trọng bởi nó làm thay đổi trực tiếp cách nhà đầu tư nhìn nhận thị trường.
Nếu trước đây, yếu tố được quan tâm nhiều nhất là: “Một căn hộ có thể khai thác Airbnb tốt hay không?”
thì hiện nay, câu hỏi quan trọng hơn lại là: “Tài sản đó có khả năng vận hành ổn định và tạo dòng tiền dài hạn hay không?”
Điều này cho thấy thị trường Hy Lạp đang dần bước sang giai đoạn trưởng thành hơn, nơi giá trị của bất động sản không còn phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch ngắn hạn.
Nhà đầu tư hiện ưu tiên nhu cầu thực tế và dòng tiền ổn định hơn
Một trong những thay đổi dễ thấy nhất hiện nay là nhà đầu tư quốc tế bắt đầu ưu tiên những tài sản gắn với nhu cầu ở thực và khả năng khai thác dài hạn.
Lý do nằm ở chỗ:
- Mô hình lưu trú ngắn hạn thường biến động khá mạnh theo mùa du lịch,
- Phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế,
- Và dễ bị ảnh hưởng bởi thay đổi pháp lý.
Trong khi đó, các bất động sản:
- Nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển,
- Có cộng đồng cư dân thực tế,
- Có nhu cầu lưu trú dài hạn,
- Và được vận hành bài bản
thường mang lại sự ổn định cao hơn nhiều.
Bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay cũng khiến tâm lý nhà đầu tư thay đổi đáng kể. Khi thế giới ngày càng nhiều biến động về:
- Lãi suất,
- Địa chính trị,
- Chính sách thuế,
- Và kiểm soát dòng vốn,
nhiều nhà đầu tư bắt đầu ưu tiên chiến lược: Bảo toàn tài sản và tạo dòng tiền ổn định dài hạn thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
Đó là lý do các khu vực gắn với:
- Hạ tầng đô thị,
- Logistics,
- Cộng đồng quốc tế,
- Và nhu cầu cư trú thực tế
đang được quan tâm nhiều hơn tại Hy Lạp trong giai đoạn hiện nay.
Trục Athens – Piraeus đang nổi lên như một khu vực tăng trưởng mới
Nếu như giai đoạn trước dòng vốn chủ yếu tập trung vào các khu du lịch trung tâm Athens, thì hiện nay nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển sự quan tâm sang trục Athens – Piraeus.
Lý do là bởi khu vực này đang hưởng lợi từ nhiều yếu tố cùng lúc. Hệ thống metro mới giúp việc di chuyển giữa Piraeus và trung tâm Athens trở nên thuận tiện hơn đáng kể. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của du lịch tàu biển, logistics và quá trình tái phát triển đô thị cũng đang tạo ra nhu cầu lưu trú dài hạn ngày càng lớn.
Piraeus hiện không còn chỉ được xem là một khu cảng biển truyền thống của Hy Lạp. Thành phố này đang dần trở thành: Một trung tâm logistics, thương mại và lưu trú đô thị mới của khu vực Athens mở rộng.
Đây là yếu tố rất quan trọng bởi thị trường bất động sản tăng trưởng nhờ nhu cầu thực tế thường có tính ổn định và bền vững cao hơn so với những khu vực phụ thuộc hoàn toàn vào du lịch mùa vụ.
Keranis Residences và xu hướng đầu tư dài hạn tại Hy Lạp
Casa Seguro Capital hiện đang giới thiệu dự án Keranis Residences — một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong lịch sử Golden Visa Hy Lạp.
Điểm đáng chú ý là dự án xuất hiện đúng vào thời điểm thị trường Hy Lạp đang thay đổi khá mạnh về tư duy đầu tư.
Thay vì tập trung vào mô hình đầu cơ lưu trú ngắn hạn như trước đây, Keranis Residences được định vị theo hướng:
- Bất động sản nhà ở,
- Căn hộ vận hành chuyên nghiệp,
- Và tài sản khai thác dài hạn phục vụ nhu cầu thực tế.
Dự án tọa lạc trên trục Athens – Piraeus, khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ:
- Hạ tầng metro,
- Du lịch tàu biển,
- Logistics,
- Và sự mở rộng của cộng đồng cư trú quốc tế.
Trong bối cảnh Hy Lạp đang dần chuyển sang mô hình bất động sản vận hành thực tế và ổn định hơn, những dự án có quy mô lớn, có cấu trúc vận hành bài bản và gắn với nhu cầu cư trú dài hạn đang ngày càng được nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhiều hơn.
Ngoài yếu tố vị trí, lợi thế của Keranis Residences còn nằm ở khả năng hình thành một hệ sinh thái cư trú quy mô lớn với cộng đồng cư dân quốc tế, điều mà không phải dự án Golden Visa nào tại Hy Lạp cũng có được.
Golden Visa Hy Lạp hiện đang phù hợp hơn với chiến lược tài sản dài hạn
Có thể thấy, thị trường Golden Visa Hy Lạp hiện nay đã khác khá nhiều so với giai đoạn đầu.
Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư bước vào thị trường với tư duy:
- “Lướt sóng”,
- Tận dụng Airbnb,
- Hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh,
thì hiện nay, xu hướng đang dần chuyển sang: Sở hữu tài sản quốc tế có khả năng vận hành ổn định và tạo dòng tiền dài hạn.
Điều này không có nghĩa Hy Lạp mất đi sức hấp dẫn. Ngược lại, thị trường đang bước vào giai đoạn trưởng thành và bền vững hơn rất nhiều.
Trong bối cảnh đó, các dự án:
- Có vị trí chiến lược,
- Gắn với hạ tầng đô thị,
- Có khả năng vận hành bài bản,
- Và phục vụ nhu cầu thực tế
đang trở thành nhóm tài sản được quan tâm nhiều nhất.
Đối với nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện nay, Golden Visa Hy Lạp không còn chỉ là một chương trình lấy quyền cư trú châu Âu. Thay vào đó, đây đang dần trở thành một chiến lược sở hữu tài sản quốc tế dài hạn tại châu Âu, gắn với khả năng bảo toàn tài sản, tạo dòng tiền ổn định và mở rộng quyền cư trú cho cả gia đình.
